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外墙渗水的治理方法之渗漏部位的查勘及维修

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外墙渗水的治理方法之渗漏部位的查勘及维修

发布日期:2016-05-05 15:20 来源:http://www。drfscl。com 点击:

三、外墙渗水的治理方法之渗漏部位的查勘及维修    

 1。查勘方法     

(1)观察法:对现场进行查勘,发现渗漏部位,找出渗漏点和水源点,并对其部位进行反复观察,划出标记,作好记录,以利作出正确判断。该方法宜于在雨天进行。    

(2)淋水检查法:该方法即在墙面进行加压冲水约1小时,发现漏痕。该方法必须是在初步查勘并已确定渗漏方位和范围的情况下采用,可较准确的确定漏点。特别是在屋面、墙面同时渗漏的情况下更宜于采用。   

(3)资料分析判断法:对结构较为复杂的建筑物,仅依靠观察是不够的,必须查清原防 水构造设计施工有无变更,实际与原始资料是否一致,特别是结构变形引起的渗漏更需要观察,与资料相互对应分析判断。   

2.墙体维修防材料的要求。      

墙面上的防水修理呈垂直方向操作,比屋面水平方向更为复杂、困难。因此,在精心设计精心施工前提下,要求防水材料最好能与等级相对应。     

(1)要求选择粘结强度高、延伸率大、下垂直低、耐久性好的冷施工密封材料。   (2)宜选择粘结性好、增水性强和耐久性好的合成高分子材料。    

(3)宜选用聚合物水泥或掺加防水剂、硅质密实剂的水泥砂浆。 

(4)防水材料的选择还应注意材料的材质、材性、色泽、外观,与原有房屋尽可能保持一致。不能因维修后造成污染的痕迹。   

 3.墙体的治漏方法     

(1)修复原构造防水:构造防水的修复可分为两类。一类是属于线型构造防水,其功能 是使水流分散,减小接缝处的雨水流量和压力。常见形式为滴水线、挡水台,常设部位在女儿墙压顶处,屋面檐口,腰线,窗台,上、下外墙板接缝处。如线型构造部分轻度或局部破坏,其他大面积完好无损,可采用高强水泥浆、防水胶泥等材料进行修补,恢复其排水功能。 另一类属于空腔构造局部破坏时,采用恢复性修理效果较好。上述方法经济、耐久、适用于装配式大板建筑。     

(2)用防水材料修复:这种方法适用范围更广泛,使用更方便即在雨水渗入室内部位采用油溶型或水乳型防水材料嵌缝或涂刷的方法。这种做法可依不同现状采用防水材料外墙 涂堵水法和防水材料外墙内涂堵水法。墙外涂堵水法,即在外墙板的外侧采取防水措施,通过防水材料堵塞雨水浸入。其特点: 操作方便、直观效果好。但在多层或高层建筑的墙身治漏中需要升降设备或搭设双排外脚手, 辅助用工较多,增加成本。同时也受气温、季节影响,灵活性差。外墙内涂堵水法,即在外墙板内侧面采取防水措施,通过防水材料堵塞雨水侵入。其特 点,室内操作方便,不受楼层、气温、季度的限制,不需设置脚手架,节约辅助用工。但是要求查勘漏点准确,制定修理方案结合实际,针对性强,否则堵水效果就差。所谓外、内涂堵水法,仅指施工部位不同,而施工工序及防水构造层是相同的。而方法的运用应视原墙体防水构造、墙体渗漏严重程度以及所具备的机械、设备等条件进行选择。    

4。墙体治漏的技术要求     

(1)墙体水泥砂浆抹面技术要求:墙面基层表面应清理平整、坚实、无浮灰并充分湿润。水泥砂浆防水层的深度宜为15-22mm,施工时分层铺抹,水泥浆每层厚度宜为2mm,水泥砂浆每层厚度宜为5-10mm。第二层的铺设必须待基层砂浆初凝之后进行。抹铺时需压实收光。     

(2)防水层砂浆的配合比基层1:2。5-1:3、面层1:2为宜。清理基层:扩缝或扩洞,将 缝凿成V字形,表面刮平,两侧或四周接口处压实。    

(3)涂料防水的技术要求:基面要求清洁、无浮浆、无水渍。涂料的配合比、制备和施工必须严格按各类涂料要求进行。涂粉料选择:使用油溶性或非湿固性材料,基面应保持干燥,其含水率<8%。在潮湿基面上施工应选择湿固性涂料,含有吸水能力组分的涂料、水性涂料。涂料的施工应沿墙自上而下进行,不得漏喷涂、跳跃式 或无次序喷涂。喷涂次数不少于二遍,后一道涂料必须待前一道涂料结膜后方可进行,且涂刷方向应与前一道方向垂直。防水层初期结膜前(一般24小时)不能受雨、雪侵蚀,在成膜过程中,如因雨水冲刷产生麻面或脱落时,必须重新修补、涂刷。涂膜防水层可用无纺布、玻璃布作加筋材料。    

(4)墙体注浆技术要求:基层处理:将墙体裂缝两侧剔成沟槽并清理干净。布置灌浆孔:灌浆孔应选在漏水量最大的部位。水平裂缝宜沿缝下面向上选斜孔,垂直裂缝宜正对裂缝选直孔。灌浆孔不应穿透结构厚度(至少留100-100mm厚)。孔洞的布置上下交错,其间距视缝隙大小及浆液的扩散半径而定,一般为500-1000mm。按工序要求埋设注浆嘴、封闭漏水、试灌、灌浆、封闭孔洞。 

5.工程验收及质量要求。

(1)墙体修理工程完工后3d(冬季10d)墙面进行冲水或雨淋试验,持续2小时后无渗漏可定为合格。      

(2)隐蔽工程:如基层、嵌缝、补洞等部位每道工序须检查并作好记录。     

(3)检查的程序及方法应包括:目测 实测试验跟踪观察定期回访。

(4)竣工资料:应包括修理设计方案、施工方案、施工重大技术问题处理记录、隐蔽工程记录、材料质量报告或检验报告、竣工报告和竣工


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